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Licencia de obras Barcelona

Licencia de obras Barcelona: permiso para la realización de cualquier tipo de obra de construcción en locales, viviendas, naves industriales, etc. Este permiso se solicita en el ayuntamiento de cada población.

La tramitación de la licencia de obras es obligatoria para la realización de cualquier tipo de obra, ya sea para una pequeña reforma de un aseo o el cambio de un pavimento, como para la construcción de una nueva edificación.

Licencia de obras Barcelona

En Barcelona y Catalunya, existen principalmente tres tipos de permiso, en función del alcance de la reforma o de las obras que se quieran realizar:

  • COMUNICADO DE OBRAS / ASSABENTAT DE OBRAS

  • LICENCIA DE OBRAS MENORES

  • LICENCIA DE OBRAS MAYORES

Comunicado de obras / Assabentat de obras

Son aquellas obras o reparaciones menores que no modifican ni afectan, la distribución, estructura o fachada del inmueble donde se van a realizar. Son pequeñas reformas, de simple reparación o decoración.

Para este tipo de obras normalmente no hace falta presentar un proyecto técnico, pero se debe aportar la documentación solicitada por cada ayuntamiento, normalmente un formulario indicando las reformas a realizar y en ciertos casos un certificado técnico, para comunicar al ayuntamiento del tipo de trabajo a realizar.

Assabentat BarcelonaLicencia de obras menores

Son aquellas obras o reparaciones menores que no afecten el uso, ni modifican, la estructura o la fachada del inmueble donde se van a realizar, pero si modifican la distribución. Son pequeños trabajos de reparación, decoración y cambio de distribución.

En este caso, existen dos tipos de licencias de obras menores, el comunicado inmediato (CI) y el comunicado diferido (CD). Estas dos tipologías se diferencian en el tiempo de tramitación de la licencia de obras, ya que en el comunicado inmediato, la licencia se obtiene inmediatamente después de presentar la documentación en el ayuntamiento y en el comunicado diferido, el ayuntamiento dispone del plazo de un mes para revisar la documentación y una vez pasado el mes, se obtiene la licencia de obras y se pueden iniciar los trabajos de construcción. Normalmente, el ayuntamiento establece el criterio de CI o CD en función de la catalogación de la finca donde se quieren realizar las obras por parte del departamento de patrimonio histórico.

Para este tipo de obras hace falta presentar un proyecto técnico firmado por un técnico competente colegiado (ingeniero o arquitecto), también se debe aportar la documentación solicitada por cada ayuntamiento (formularios), y un certificado técnico firmado por un técnico competente colegiado, para comunicar al ayuntamiento de que se van a realizar las obras.

Licencia de obras mayores

Son aquellas obras que afectan a la estructura del inmueble como ampliaciones, restauración o rehabilitación de un inmueble o edificio, restructuración, modificaciones en la fachada, ampliación de edificios en lo que se refiera a alturas y/o volumen, división o segregación de viviendas, naves o locales, cambio de uso de vivienda a local comercial o de local comercial a vivienda.

Para este tipo de obras hace falta presentar un proyecto ejecutivo firmado por un técnico superior competente y colegiado por el colegio profesional correspondiente (ingeniero o arquitecto), también se debe aportar la documentación solicitada por cada consistorio (formularios), y un certificado técnico firmado por un técnico competente colegiado, para comunicar al ayuntamiento las obras a realizar.

En el caso de obras mayores, y una vez presentada toda la documentación en el ayuntamiento correspondiente y pagadas las tasas, el ayuntamiento dispone de un plazo de 2 meses para revisar y comprobar que toda la documentación es correcta. Una vez transcurridos esos dos meses, si el ayuntamiento no ha presentado alegaciones, se pueden iniciar las obras de construcción y reforma.

Licencia de obras Barcelona, trámites necesarios

El trámite de Consulta Previa es un requerimiento obligatorio y sirve para conocer en detalle el tipo de actuación que se va a realizar en las obras.

Para la gestión de una licencia de obras se deber realizar varios trámites, inicialmente se debe realizar el trámite de Consulta Previa, es un requerimiento obligatorio y sirve para conocer en detalle el tipo de actuación y la clasificación de las obras que se van a realizar (assabentat de obras, obras menores u obras mayores).

La clasificación de la licencia entre otros aspectos dependerá de:

·  Su ubicación

·  El tipo de actuación a realizar

·  Protección patrimonial que tenga el edificio

Este trámite también nos sirve para recibir la guía con la información necesaria para presentar la solicitud de licencia de obras ante el Ayuntamiento de Barcelona o el Ayuntamiento del municipio donde se vayan a realizar las obras de reforma.

Así mismo también nos indica los puntos y una guía sobre lo que debemos de realizar a la hora de presentar los documentos.

Es fundamental que dispongamos de la Referencia del Catastro del local, vivienda, nave industrial, terreno, etc. Hemos de disponer de esta información antes de solicitar la Consulta previa de Obras.

Si no la conocéis, o para cualquier duda que tengáis con vuestro proyecto de obra contactar con nosotros en el teléfono: +34 669 355 290

Somos un despacho de ingeniería profesional y responsable, disponemos de un equipo de ingenieros industriales altamente cualificados para la elaboración, gestión y tramitación de todo tipo de licencias de obras, assabentat de obras, obras menores y obras mayores.

Consulta Previa y referencia del régimen de intervención

Para la realización de la consulta previa, se debe disponer de la siguiente información:

– Detalles de la obra (trabajos a realizar, superficies, afectación en el inmueble, características de la finca, etc.)

– Información del responsable de la obra, o en su defecto representante y dirección para recibir notificaciones.

– Importe del proyecto: Gastos de la obra, materiales, bonificación, etc.

Una vez presentada toda la documentación y en el supuesto de licencia de obras menores o licencia de obras mayores, se puede cambiar además la superficie, y otros datos.

Además, también se podrá añadir una legalización si ya está la obra terminada.

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Comunicados y licencias de obras

Si una vez presentada la consulta os requieren presentar un Comunicado o solicitar una Licencia de Obras, os darán la Guía de tramitación del expediente de obras.

Gracias a esta guía obtendreis información de:

  1. Régimen de intervención aplicado a vuestras obras.
  2. Tipo de actuación en relación a las obras que deseáis hacer.
  3. Pasos que se deben realizar para presentar el expediente.

La documentación necesaria para la solicitud sería la siguiente:

Informes previos (Preparación del proyecto)

En el caso de Comunicados y Licencias de obras, cuando la Guía lo indique y antes de poder solicitar el Informe de Idoneidad Técnica puede que necesitéis pedir uno o varios informes previos.
Los informes previos necesarios vienen dados por las características del emplazamiento donde deseáis realizar las obras, la Protección Patrimonial del Edificio y el tipo de actuación a realizar.

Existen varios tipos de informes previos, principalmente:

  • Informe Urbanístico Previo.
  • Patrimonio.
  • Vivienda.
  • Parques y Jardines.

Solicitud y trámite del expediente de obras

Una vez se disponga del informe de Idoneidad Técnica favorable, el titular de las obras o un representante autorizado puede solicitar la licencia de obras y crear su expediente en el Portal de Trámites del Ayuntamiento de Barcelona a través del Tramite de expedientes de obras.

Gracias al expediente de obras podemos realizar las siguientes acciones:

  • Consultar el estado del expediente de obras.
  • Realizar el cambio de titular o representante de obras.

Una vez finalizada la tramitación del expediente podemos realizar los siguientes trámites en caso de ser necesarios:

Prórrogar los comunicados o licencias de obras

Si los trabajos no pueden empezar o terminar en el plazo estipulado podemos solicitar una prórroga de los plazos o ejecución de obra.

En el caso de los assabentat de obras o enterados, es necesario presentar nuevamente uno, ya que estos no se pueden prorrogar.

Solicitar renuncia del expedientes de obras

Una vez a finalizado la tramitación del expediente de obras, es posible renunciar a la licencia concedida o al comunicado admitido, siempre y cuando no haya comenzado la obra.

Comunicación de primera ocupación

La Comunicación previa para la primera utilización y ocupación de las edificaciones e instalaciones en general es el documento mediante el cual, el titular, comunica, bajo su responsabilidad, al Ayuntamiento de Barcelona o el Ayuntamiento correspondiente donde se han realizado las obras, que éstas se han finalizado, ajustándose al proyecto aprobado así como a las condiciones de la licencia otorgada, cumpliendo con toda la normativa urbanística, ordenanzas municipales y con la legislación aplicable, cumpliendo con las condiciones de habitabilidad en el caso de uso residencial, y que va a proceder a su puesta en uso.

Información que proporciona el responsable del expediente al Ayuntamiento de Barcelona para que pueda comprobar que las obras se han realizado según el proyecto aprobado (así como sus modificaciones, en caso de haberlas).

Disponemos de una amplia experiencia en la elaboración y gestión de proyectos de obras

Disponemos de una amplia experiencia en la elaboración de proyectos de obras, así como en la tramitación del informe de idoneidad técnica  ante la entidad ambiental de control (EAC) y la tramitación de la licencia en el ayuntamiento correspondiente. Realizamos un servicio integral, desde las visitas iniciales, el asesoramiento continuo del cliente y de la empresa constructora, el control y la coordinación de los trabajos de obras de construcción hasta los certificados finales de obra. Para que los resultados siempre sean satisfactorios.

No dude en ponerse en contacto con nosotros, estudiaremos su caso, le asesoraremos de las mejores soluciones y de las mejores soluciones disponibles y viables. Nos encargamos de todo para su licencia de obras de una forma profesional, ágil y sin complicaciones.